Hacienda
PROCEDIMIENTO DE COMPROBACIÓN DE VALORES
¿Qué ocurre cuando compro una vivienda en Casalonga?
¿Qué ocurre cuando compro una vivienda en Casalonga?
Ocurre que, lo más probable es que hacienda te reclame un pago extra de impuestos.
¿Por qué?
¿Por qué?
Las parcelas en Casalonga están catalogadas como "Urbanizables" y, debido al gran tamaño de las mismas, para hacienda, tienen un valor superior al del mercado. Ellos tienen su propia metodología de cálculo de ese precio en el que influye mucho el tamaño de la parcela. Estos valores, los van actualizando cada X tiempo. Esto pasa bastante por toda la provincia de Cuenca debido a que los precios de mercado de las viviendas son bastante baratas, debido a razones que no están dentro
del alcance de esta publicación. Ocurre que, lo más probable es que hacienda te reclame un pago extra de impuestos.
¿Es seguro me reclamen más impuestos?
¿Es seguro me reclamen más impuestos?
Seguro no es, pero muy probable sí, para conocerlo, visita el siguiente link e introduce la referencia catastral de tu inmueble:
Si el valor obtenido es superior al que has comprado, hacienda te reclamará aproximadamente un 9% de la diferencia entre ambas cantidades. Por ejemplo, si compras por 20.000€ y para hacienda tu
vivienda vale 90.000€, te reclamarán el 9% de la diferencia de 90.000€ y 20.000€, es decir, 6.300€.
¿Cuándo me notificarán dicha reclamación?
¿Cuándo me notificarán dicha reclamación?
En unos 6-9 meses, la oficina liquidadora de Belmonte,
te requerirá el pago de dicha cantidad.
¿Qué puedo hacer cuando reciba dicha reclamación?
¿Qué puedo hacer cuando reciba dicha reclamación?
La carta que te mandan pone: "PROPUESTA DE REGULARIZACIÓN Y TRÁMITE DE AUDIENCIA". Tienes 10 días hábiles para contestarles. Es una
propuesta, todavía no tienes que pagar.
Si tienes la tasación del banco, mándasela, pueden aceptarla y no reclamarte más dinero. Si quieres un documento para escribirles, pídenoslo con la referencia: "Entrega 1. Alegaciones", y te lo mandamos por email. Ahórrate abogados.
Ahórrate viajes en persona a Belmonte, y utiliza en correos la "carta administrativa", cuesta 4€ y certifica con fecha el envío de dicha documentación a hacienda de Belmonte. También puedes mandar un burofax online, pero verifica con llamada lo han recibido.
Si te contestan diciendo que tus alegaciones "ESTÁN
DESVIRTUALIZADAS", quiere decir que no las aceptas y siguen reclamándote dicho dinero.
La segunda carta que te mandan entonces, pone ya, "LIQUIDACIÓN PROVISIONAL", y te dan un mes para defenderte o pagar dicha liquidación.
¿Qué puedo hacer ahora?
¿Qué puedo hacer ahora?
Tienes tres opciones:
1. Recurso de reposición:
presentas la documentación a la oficina liquidadora de Belmonte y son ellos quienes deciden. Probablemente no te darán la
razón y te lo volverán a reclamar, aunque hay casos en los que sí. El proceso es gratuito y rápido.
2. Reclamación Económico-administrativa:
presentas la documentación a la oficina liquidadora de Belmonte y ellos se lo mandan al Tribunal Económico-Administrativo competente que es quien decide. El proceso es lento y gratuito.
No puedes reclamar por estas dos vías a la vez, debes elegir una u otra. Puedes elegir primero el recurso de reposición y después la reclamación económico-administrativa. Es lo suyo si quieres ganar
tiempo, y sobre todo, si vas sin abogado.
Si vas con abogado, puede ser otro coste extra.
RECUERDA, ES MUY IMPORTANTE, si eliges alguna de las dos opciones anteriores, debes indicarles que te reservas el derecho a promover la
Tasación Pericial Contradictoria (TPC), así, si los recursos fueran rechazados, aun te quedaría como opción presentar la tasación.
Si te reservas este derecho, todavía no tendrás que pagar.
3. Tasación Pericial Contradictoria.
Esta vía, la puedes iniciar en cualquier momento y paraliza las anteriores.
Estudia previamente si te interesa según lo que te reclamen.
Debes presentar una tasación por tu cuenta pagando tú al perito. El coste está en torno a los 350€. Si necesitas algún perito, escríbenos y te mandamos a varios para que elijas el que mejor te interesa. Por otra parte, al responder a este escrito, sólo deberás
responderles diciéndoles que eliges este procedimiento para defenderte. Pídenos el documento "Entrega 2. Tasación pericial contradictoria".
Después de entregar esta documentación, te mandarán otra carta para que les designes a tu perito, en un plazo de 10 días y, además, te incluirán su nueva valoración de tu vivienda. Esta valoración suele ser un 10% por debajo de la inicial. Aquí, tienes la opción de aceptar
la tasación de la administración y finalizar el procedimiento.
En caso de continuar con el proceso porque sigues sin estar de acuerdo (es lo más normal llegados a este punto), pídenos el documento "Entrega 3. Desginación perito", para entregárselo a hacienda.
Después de que tú designes a tu perito y se lo notifiques, la oficina liquidadora se pone en contacto con él y éste realiza la peritación.
No olvides mover esta tasación desde que recibes las notificaciones para ahorrarte tiempos y no te pille el toro.
Tu perito te mandará su tasación a ti, para que se lo mandes a hacienda. Pídenos el documento "Entrega 4. Tasación perito"
para que se lo mandes de forma correcta.
Después de esto, llega la factura a pagar por adelantado del perito tercero. La administración lo elige, y tú lo pagas, pero como verás al final de este documento, no siempre es así, a veces la administración
te devuelve el dinero. Este perito sale de una bolsa que hay para la administración y, podrá o no, visitar tu casa para hacer la tasación, depende de él. Cuesta 400€ aproximadamente.
Este perito te mandará su tasación, y posteriormente recibirás la hoja de liquidación de la oficina de Belmonte para pagar tus impuestos resultado de este procedimiento, adjuntando el modelo 010.
Deberás ir al banco y pagarlo, quédate con una copia.
Para una casa que inicialmente hacienda la valoraba en 90.000€, el perito tercero la ha valorado en 41.000€. Por tanto, en la hoja de liquidación, deberás simplemente pagar el 9% de la diferencia entre
los 41.000€ y 20.000€, es decir, 1.890€, en lugar de los 6.300€, iniciales, y un año y medio después. Eso sí, debes añadir como gastos, los peritos que hayas pagado durante el procedimiento.
¿Merece la pena todo esto?
¿Merece la pena todo esto?
Depende, debes considerar lo siguiente:
Antes de meterte en la tasación pericial contradictoria para ir a un tercer perito, considera si la reducción de la cantidad reclamada es mayor que los gastos necesarios para llevarlo a cabo. En el ejemplo que os he mostrado, os podéis hacer una idea de si os merece la pena,
es decir, debes asegurarte de que el procedimiento te merezca la pena económicamente.
Para saberlo, resta el valor de hacienda al valor por el que has comprado. Réstale el precio de las tasaciones que debas hacer y obtén la cantidad final que te ahorras. Así sabrás si merece la pena.
IMPORTANTE: ¿Quién paga al perito tercero?
IMPORTANTE: ¿Quién paga al perito tercero?
No en todos los casos nos toca a nosotros pagarle,
y os lo explicamos con un ejemplo:
1. Si la diferencia entre (Valor administración-Valor TPC perito 3º) es mayor del 20% del (Valor administración), pagamos nosotros.
(esto es lo normal que pase en Casalonga pues hay bastante diferencia entre el precio de compra y el que pone la administración)
2. Si la diferencia entre (Valor administración-Valor TPC perito 3º) es menor del 20% del (Valor administración), paga la administración.
Ejemplo:
Valor de la Administración es 90.000 €
Valor TPC perito 3º es 41.000 €
Valor administración-Valor TPC perito 3º = 49.000 €
20% del (Valor administración) = 18.000 euros
La diferencia entre (Valor administración-Valor TPC perito 3) es mayor del 20% del (Valor administración), pagamos nosotros. En caso contrario, hubiera sido la administración quien tendría que pagarlo.
